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Luxury mansions in town

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Luxury mansions in town M'sia News


全国房币低迷,千万豪宅的交易或多或少也受到影响,但绝对不存在崩盘的危机。 
 
事实上,千万豪宅以优质地点及身分象征著称,若是出售绝对不怕找不到买家。
没有成交量并不代表没有买盘,相反很可能是市场没有供应。
 
身分象征 豪宅不轻易转卖 
 
象征身分与地位的千万豪宅,并不是人人都能买得起。 
 
今年首8个月,全国仅有6套千万豪宅易手:当中,3套洋房坐落在吉隆坡,剩下的则分布在槟城、沙巴和吉打。
 
豪宅,是许多人穷其一生都未必能拥有的梦想之家,但对于富豪们来说,豪宅就是身分的象征,往往不会轻易转卖。
 
根据房地产评估服务局(JPPH)早前公布的一份报告,坐落在在吉隆坡的3套豪宅,分别是武吉东姑(Bukit Tunku)肯尼山庄(Kenny Hills)的Tijani超级洋房、大使花园 (Taman Duta)双层洋房,及孟沙(Bangsar) Serai Bukit Bandaraya公寓。
 
当中,最贵的就是坐落在吉隆坡武吉东姑的Tijani超级洋房区,一套洋房以4568万令吉成交;接下来则是槟城乔治市科林顿大道(Jalan Codrington)的洋房,以2200万令吉易手。 
 
排在第三名,则是沙巴亚庇甘榜柯巴央(Kampung Kepayan)住毛空地,以1630万令吉成交。
 
今年首8个月,成交的千万豪宅仅有6宗交易,是否预示房市低迷,高档产业首当其冲受冲击呢?
 
豪宅市场没崩盘
 
房地产评论家李义廉接受《南洋商报》电访时说,在大市持续低迷的情况,千万豪宅虽也会面临难处,本来少之又少的成交量更趋淡静,但这不代表本地豪宅有崩盘的迹象。
 
“千万豪宅在币场上成交量一直都很少,主要是买家都在等时机,又或是卖家不愿卖, 毕竟好地点和美门牌,并非要买就有。” 
 
他透露,千万豪宅和我们经常谈论的中低价产业不一样。
 
“对于低收入族群(B40)与中等家庭收入群(M40)而言,买房子关注的焦点是负担能力,但对于有能力的特级富豪来说,考量的却是能不能买到更物有所值的高档产业。”
 
2元素决定豪宅身价
 
到底千万豪宅和其他产业有何不一样?李义廉点出两个决足千万豪宅价格的元素,即:
 
1)地点 
吉隆坡有个“3B豪宅区”,分别是富豪名流足居的武吉东姑、白沙罗高原(Bukit Damansara)及孟沙,都是产业供应有限的豪毛区,想要在这一带找到喊卖的洋房或公寓,可谓可遇不可求,所以价格一般比较贵。
 
2)地位 
能够在3B豪宅区拥有产业,绝对是一种身分的象征:这些地方并不是每个人都能轻易进去,所以即使是30年的老洋房,没有泳池或美丽园景,还是能获得买家青睐。

 

 
吉隆坡SB豪宅区 武吉东姑名流巨富趋之若鹜 
 
武吉东姑向来都是名流巨富趋之若鹜的豪宅区,当中最为闻名的高档住宅区包括肯尼山庄及大使花园。
 
肯尼山庄除了有超级洋房区Tijani 1,周边尚有Tijani 2南、Tijani 2北、Arata of Tijani(先前称Tijani 3)、武吉东姑Impian等。
 
Tijani 1共有33栋洋房单位,土地面积介于1万500至5万5000平方尺,在2001年推出市场时,每平方尺售价220令吉。
 
而距离肯尼山庄约4公里的大使花园,主要都是半独立洋房与洋房住宅单位,离国会大厦近在咫尺。
 
武吉东姑附近有吉隆坡禽鸟园(KL Bird Park)、敦拉萨网球场(Pusat Tennis Tun Razak)、花园网球场(Duta Tennis Stadium),同时还临近吉隆坡世界贸易中心、政府部门及雪兰获皇宫等。
 
交通方面可谓四通八达,取道东姑路及苏丹依斯甘达路(Lebuhraya Sultan Iskandar),仅需10分钟路程,即可通往孟沙、满家乐(Mont Kiara)、金地花园(Sri Hartamas)及吉隆坡币中心等。
 
根据物业交易资讯平台brickz. my资料显示,武吉东姑一带的产业,去年10月至今年8月以来,最低交易中值约为90万令吉。 
 
“而Tijani区的成功易手的超级洋房,每平方尺售价约为1002令吉,建筑面积约为2万50平方尺。”

 

 
 
白沙罗高原 坐落山区环境清幽 
 
巴生谷其中一个最为独特的高档住宅区,因坐落在山区,环境清幽安逸,周边环绕的住宅区包括Beringin Residence,紧邻满家乐、金地花园与孟沙Serai Bukit Bandaraya公寓。
 
这是个成熟的住宅区,邻里设施齐全,包括学校、Damansara City购物中心及餐馆,还有国家科学馆、证券监督委员会、森那美会展中心等,是本地上流人士及外国移民纷纷相中的住宅区。
 
白沙罗高原拥有优越地理位置,可通往吉隆坡市区与八打灵再也。
 
若是经孟沙而来,可取道马洛夫路(Jalan Maarof),即可通往白沙罗路(Jalan Damansara);若是从南北大道而来,只要取道大使路或士曼丹路(Jalan Semantan), 即可轻松通往白沙罗高原。

 


 
孟沙 小城镇闹中带静 
 
孟沙是吉隆坡另一豪宅区,brickz. my资料显示,今年以来已有5宗交易,价格介于640万至1128万令吉。
 
这个成熟的小城镇闹中带静,不像市中心那般喧哗,人口只有区区5万人,而多数都在此定居良久。这里的产业虽有近30年的岁月,但经得起时间的考验,仍有一定的保值能力。
 
这些今年易手的产业,都坐落在Medang Serai路的Serai Bukit Bandaraya公寓,都是大户型项目,介于3932至6759平方尺。 
 
资料显示,每平方尺售价介于1478至1669令吉。
 
Serai Bukit Bandaraya公寓交通便利,取道马洛夫路及隆西部疏散大道(SPRINT Highway),即可前往吉隆坡市中心。
 
 


 
物以稀为贵增值空间高
 
吉隆坡“38豪宅区”就好比新加坡的优质洋房(Good Class Bungalow,简称GCB),供应限量版且物以稀为贵,未来增值空间自然高。
 
俗称超豪华别墅的GCB,全新加坡不到3000栋,所以自然精贵价值高。GCB在新加坡产业市场享有独一无二的地位,是新加坡最顶尖的私人住宅。
 
根据新加坡市区重建局的定义,GCB必须是只有两层楼高的独立式洋房,占地至少1400平方公尺,还必须是坐落在第10,11,20,21和23区里的39个指定优质洋房区。
 
价格划算仍可吸引买家 
 
千万豪宅仍有需求,关键在于对的地点和对的时机。
 
李义廉说,购买高档豪宅也是会有面临房贷考量与压力,尤其己有几套房屋在手,加上车贷或孩子教育等负担。
 
“但只要有关产业处在对的地点,且价格划算,还是能吸引买家。” 
 
他分享朋友的买房故事,纵使已有几套房屋在手,但仍在考虑购买莎阿南哥打肯文宁 (Kota Kemuning)角落间要价130万令吉的洋房。
 
“朋友除了考量贷款,另一个关注点则是这个价钱会否买贵了,有能力买房者都想买得划算且实惠。” 
 
吉隆坡最多千万产业 
 
武吉东姑不止在住宅产业称霸,同时也是我国最贵商务产业落脚地。 
 
根据JPPH报告,位于斯里武吉东姑(Seni Bukit Tunku)的商务产业,去年12月以20亿6568万540令吉易手。 
 
全国千万商务产业,吉隆坡以13宗交易居冠;雪兰获录得7宗交易排第二:槟城以3宗交易,位居第三。马六甲及霹雳则个别有1宗千万商务产业易手。 
 
不过,纵观千万商务产业排名榜,冠军的斯里武吉东姑商务地段成交价格,却与第二名的双威城PJS11,相差约17亿2568万令吉或83.5%。 
 
而从第三名的万宜Gateway开始,成交值皆不超过2亿令吉,更是凸显地点的重要性。 

(文字来源:南洋商报独家)


 
 
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